Au 4? et dernier étage d'une résidence calme sans ascenseur, ce bel appartement T3 de 53 m² séduit immédiatement par sa propreté irréprochable et sa luminosité. La pièce de vie, climatisée, s'ouvre sur une belle cuisine moderne et conviviale, idéale pour partager des moments agréables. De nombreux rangements viennent compléter cet espace parfaitement optimisé. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres très confortables avec grands placards intégrés, dont une offrant une agréable vue mer, véritable atout au quotidien. Une salle de bains ainsi que des WC séparés apportent un confort supplémentaire. Depuis la terrasse, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur les Albères, sans vis-à-vis, pour des instants de détente privilégiés. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, climatisation, parking privatif et local vélo. Idéalement situé à Saint-Cyprien (66750), à quelques pas seulement de la plage et du port, il offre un cadre de vie recherché entre mer et montagne. Un bien rare, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Honoraires inclus de 6.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 196 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1008.00 et 1364.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.