À VENDRE – T3 avec mezzanine + garage – Secteur Aygual, Saint-Cyprien Plage À seulement 1 km de la plage Maillol et à deux pas d'un commerce de proximité, découvrez cet appartement T3 en duplex de 40 m² situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence calme et recherchée du secteur Aygual. Dès l'entrée, vous accédez à un séjour lumineux de 15 m² avec coin cuisine, ouvrant sur une agréable terrasse de 8 m² exposée plein Sud, équipée d'un store banne – parfait pour vos moments de détente au soleil. L'espace nuit se compose d'une chambre au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau avec WC, et d'une belle mezzanine de 14 m² en hauteur (idéal chambre d'appoint ou espace bureau/salon TV). Atout rare : un garage privatif de 17,5 m² en rez-de-chaussée, sécurisé et accessible facilement. Copropriété à taille humaine, charges modérées, emplacement stratégique entre plage, commerces et pistes cyclables. Ne ratez pas ce bien polyvalent : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif… à vous de choisir ! Pour plus d'information contactez Nathan Agence du Soleil Saint-Cyprien au 06.82.25.56.58 ou sur vente.nathan@agencedusoleil.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 767.00 € et 1037.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez tous nos biens sur www.agencedusoleil.com