PORT-VENDRES Appartement T3 + Local Commercial à rénover. Vous avez l'occasion de découvrir un bien qui combine un appartement de type 3 avec un local commercial idéalement situé. Ce bien est parfait pour un investissement locatif ou pour développer une activité professionnelle au coeur de la vie locale. L'Appartement T3 (environ 46 m²) L'appartement dispose d'un séjour qui offre une vue sur le port. Il inclut également une cuisine qui est à la fois pratique et fonctionnelle. Vous trouverez deux chambres, idéales pour une famille ou pour des locataires. L'ensemble est situé dans une copropriété à faibles charges. L'appartement comprend une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Le Local Commercial (environ 26 m²) Le local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, car il donne directement sur l'Obélisque, qui est un point animé et très passant. Tout commerce est possible dans ce local, ce qui le rend idéal pour un commerce de proximité, un bureau, une boutique ou un service, sous réserve de respecter la réglementation locale. Sa surface est optimisée pour assurer une rentabilité immédiate. Ce duo appartement et local commercial représente une rare opportunité d'investissement avec un fort potentiel de rendement. Le bien est proche des commodités et des transports, grâce notamment à sa vue imprenable sur le port. Prévoir des travaux de rénovation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.