Idéalement situé en plein coeur de Port-la-Nouvelle, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 61 m2, situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, du port et des plages accessibles à pied. Construit en 1978, ce bien est implanté sur une parcelle d'environ 85 m2 et prend place au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots avec syndic bénévole. Cette configuration permet de profiter d'un environnement calme ainsi que de faibles charges, un véritable avantage au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, offrant un espace convivial aussi agréable pour la vie de tous les jours que pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à la pièce principale. Elle bénéficie également d'un accès direct vers l'extérieur, apportant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le véritable atout de cet appartement reste son patio privatif, intime et au calme. Rare en plein centre-ville, cet espace extérieur constitue une véritable extension du logement pendant les beaux jours et permet d'aménager facilement un coin repas, un espace détente ou un lieu convivial à l'abri des regards. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, adaptées aussi bien à une famille qu'à une résidence secondaire ou à un projet locatif. Une salle d'eau moderne avec double vasque et WC complète l'ensemble. Cet appartement séduit par son agencement optimisé, sa luminosité, son extérieur privatif et sa situation centrale, permettant de profiter pleinement de Port-la-Nouvelle et de ses commodités sans utiliser la voiture. Grâce à sa configuration, ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire proche de la mer ou encore un investissement locatif. Côté performance énergétique, le logement bénéficie d'un DPE classé C avec une consommation de 138 kWh/m2/an, ainsi que d'un GES classé A avec seulement 4 kg CO2/m2/an. Prix : 158 000 EUR Honoraires d'Agence Inclus. Un appartement rare sur le secteur, réunissant centre-ville, plage à pied, extérieur privatif, petite copropriété et belle performance énergétique. Cet appartement vous est proposé par La Ruche Immobilière à Saint-Laurent-de-la-Salanque. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine LACOUR 06.58.62.35.80, votre conseillère locale