APPARTEMENT T6 + TERRASSES + GARAGE + VUE + PROCHE LYCEE ARAGO - En exclusivité, Le Cabinet de la Cité vous propose ce spacieux appartement de type F6, situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement cinq lots. Idéalement niché au calme, au fond d'une impasse résidentielle, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible et sécurisé, à deux pas des espaces verts et à proximité immédiate du lycée Arago. Dès l'entrée, vous serez séduit par son accès privatif menant à un vaste garage de près de 70 m², un espace rare et polyvalent, idéal pour stationner plusieurs véhicules, organiser du rangement ou aménager un atelier. Un escalier intérieur privatif vous conduit directement à l'appartement, situé au deuxième et dernier étage. Ce bien de caractère offre de belles hauteurs sous plafond, de généreux volumes et une luminosité traversante qui renforce le confort de vie au quotidien. L'espace de vie principal se compose d'un séjour/salon spacieux de 50 m², prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée, formant un ensemble fluide et convivial. Côté nuit, l'appartement dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Vous bénéficierez également de nombreux rangements intégrés, ainsi que d'équipements de qualité, tels que le double vitrage et les volets roulants. Un couloir central dessert un balcon, apportant une belle lumière naturelle supplémentaire côté cuisine. À l'extérieur, deux grandes terrasses exposées est et ouest offrent un véritable prolongement du cadre de vie, permettant de profiter pleinement des beaux jours, quelle que soit la saison, en toute intimité. Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort, fonctionnalité et qualité de vie. Laissez-vous séduire... une visite s'impose !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 3 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 300,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 et 3 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr