PERPIGNAN – SECTEUR PALAIS DES CONGRÈS Appartement T5 d'exception – Dernier étage – 145 m² – Garage – Combles privatives L'Agence Palmarole Immobilier vous propose ce superbe appartement traversant de type 5, situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 8 lots principaux. Seul sur le palier et bénéficiant d'une exposition Est/Ouest, ce bien rare offre un cadre de vie lumineux et privilégié. Entièrement rénové entre 2021 et 2022 (électricité, plomberie, sols, salle de bains, finitions...), il développe environ 145 m² de surface totale et séduit par la qualité de ses prestations et ses nombreux aménagements sur mesure. Vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, ouverte sur une élégante cuisine américaine entièrement équipée, dotée d'un plan de travail en céramique, de plaques à induction intégrées et d'électroménagers de marques De Dietrich et Smeg. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing sur mesure et porte à galandage. Les prestations haut de gamme comprennent : Climatisation gainable dans l'ensemble du logement ; Porte d'entrée blindée ; Système d'alarme ; Double vitrage ; Portes intérieures laquées ; Parquet stratifié AC5 résistant à l'humidité ; Nombreux rangements intégrés sur mesure ; Entrée aménagée avec banquette et mobilier de rangement. L'appartement dispose également de quatre balcons, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. Un atout supplémentaire et rare : des combles privatives d'environ 28 m² avec dalle béton et une hauteur supérieure à 1,80 m, complétées par une partie mansardée offrant un espace de stockage conséquent. Enfin, un grand garage de 27 m² avec porte motorisée et prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique vient compléter ce bien. Son accès direct constitue un véritable confort au quotidien. Informations complémentaires : Taxe foncière : 2 380 €/an Charges de copropriété : 253 €/mois (ascenseur, eau, assurance et entretien des parties communes inclus) Petite copropriété de 8 lots principaux Un bien rare sur le secteur du Palais des Congrès, alliant volumes généreux, prestations de qualité et confort moderne. À découvrir sans tarder avec l'Agence Palmarole Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1727.00 € et 2337.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.