PERPIGNAN – SAINT-GAUDÉRIQUE T4 TRAVERSANT AVEC GARAGE, STATIONNEMENT ET STUDIO INDÉPENDANT Un ensemble immobilier aux nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial ou un investissement à fort potentiel locatif. Situé dans le secteur recherché de Saint-Gaudérique, à proximité du centre-ville, découvrez cet appartement T4 traversant de 105,58 m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété de seulement 8 lots. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un agréable séjour de 23,55 m², d'une cuisine indépendante de 14,14 m², de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Traversant et bénéficiant d'une exposition Nord-Est, le logement offre une configuration agréable et de beaux volumes. Il est équipé de fenêtres PVC double vitrage et dispose également de la fibre optique. UN ATOUT RARE : UN STUDIO INDÉPENDANT La véritable particularité de ce bien réside dans la présence, à l'étage supérieur, d'un studio indépendant de 14,19 m² avec salle d'eau et WC. Cette configuration ouvre la porte à de nombreuses possibilités : • louer le studio et générer un revenu locatif complémentaire ; • loger un proche ou un étudiant tout en conservant son indépendance ; • disposer d'un espace professionnel indépendant ; • ou encore exploiter l'ensemble dans le cadre d'un projet d'investissement. De grands combles attenants au studio viennent compléter cet ensemble et offrent un potentiel supplémentaire à exploiter, sous réserve des autorisations et possibilités techniques nécessaires. GARAGE + STATIONNEMENT PRIVATIF Autre avantage particulièrement recherché : le bien est vendu avec un grand garage ainsi qu'une place de stationnement privative, un confort appréciable dans ce secteur de Perpignan. UN BIEN À PERSONNALISER L'appartement est actuellement à rafraîchir. Les futurs propriétaires pourront ainsi repenser la décoration et moderniser les espaces selon leurs goûts et leurs besoins. Avec ses faibles charges de copropriété, sa superficie, son caractère traversant, ses trois chambres, son garage, son stationnement et surtout son studio indépendant, ce bien présente un profil particulièrement intéressant pour un acquéreur à la recherche d'un patrimoine offrant plusieurs possibilités d'exploitation. Un bien à découvrir rapidement pour apprécier son potentiel et Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2357.00 € et 3189.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALMAROLE : Mathieu LAKAYE Agent commercial (Entreprise individuelle)