APPARTEMENT T3/4 + BALCONS + SAINT JEAN - APPARTEMENT T3/4 - 109 m² - BALCONS - QUARTIER SAINT-JEAN Le Cabinet de la Cité vous propose ce bel appartement T3/4 de 109 m², situé au sein d'une petite résidence calme et sécurisée, en plein cœur du très recherché quartier Saint-Jean. Entièrement rénové avec goût, ce bien au charme bourgeois séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et son élégance. Il se compose d'une vaste entrée, d'un séjour/salle à manger d'environ 40 m² offrant un espace de vie convivial et lumineux, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur un agréable balcon de 5 m². L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant parfaitement convenir à une chambre d'appoint ou à un espace de télétravail. Vous apprécierez l'alliance réussie entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain, dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commodités. Une cave privative en sous-sol complète ce bien. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 400,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 et 4 058 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr