PERPIGNAN Lycée ARAGO, duplex avec garage belle hauteur sous plafond Appartement T4 avec Garage dernier étage 3eme et 4eme sans ascenseur– Secteur Bon Secours, Perpignan Au coeur du secteur recherché de Bon Secours à Perpignan, découvrez cet agréable appartement T4 de 93,13 m² Loi Carrez, situé au 3? étage d'une résidence sans ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L'appartement propose une configuration fonctionnelle comprenant un séjour confortable, deux chambres, un bureau pouvant accueillir un espace de télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi que de nombreux rangements. Sa surface généreuse offre un cadre de vie agréable et un réel potentiel d'aménagement selon vos besoins. Un garage privatif vient compléter l'ensemble, un atout particulièrement apprécié dans ce quartier résidentiel proche du centre-ville. Vous profiterez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités du quotidien. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 506.81€ par trimestre eau incluse fond de travaux inclus entretien cage d'escalier et la taxe foncière à 1 769 € par an. Un bien idéal pour une résidence principale, alliant emplacement recherché, beaux volumes et confort de vie. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.