APPARTEMENT T4 + VUE + ASCENSEUR - Le Cabinet de la Cité vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 83 m² idéalement situé dans le centre de Perpignan, à proximité immédiate du Castillet. Son emplacement privilégié permet de bénéficier d'un cadre de vie pratique avec l'ensemble des commerces, établissements scolaires, transports en commun et services accessibles à quelques minutes à pied. Situé au 4eme étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, cet appartement offre une configuration fonctionnelle ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement. Il conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou encore à l'exercice d'une profession libérale grâce à sa situation et à son accessibilité. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec espaces de rangement, d'un séjour lumineux offrant un agréable espace de vie, d'une cuisine indépendante, de trois chambres aux volumes confortables ainsi que d'une salle de bains. Des travaux seront à prévoir dans l'appartement, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains et des menuiseries. Ces travaux permettront à chacun de repenser les espaces et les prestations selon ses envies et son projet, qu'il s'agisse d'une simple remise au goût du jour ou d'un aménagement plus personnalisé. Sa surface bien répartie, son emplacement stratégique au cœur de la ville et sa facilité d'accès en font un bien offrant un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 180 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 900,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 667 et 2 254 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr