Appartement T4 de 90 m² entièrement rénové avec terrasse privative de 70 m² – Prades Situé au coeur de la commune de Prades, dans une petite copropriété bénévole de 3 lots, cet appartement de 90 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Implanté au premier étage, il se compose d'une entrée desservant une cuisine récente, moderne et entièrement équipée. Un espace attenant permet d'accueillir le chauffe-eau, le lave-linge ainsi que de nombreux rangements. La cuisine s'ouvre ensuite sur une vaste salle à manger conviviale, suivie d'une grande pièce pouvant être aménagée selon vos envies et vos besoins : salon, chambre supplémentaire, bureau, bibliothèque ou espace détente. Un couloir dessert la partie nuit composée d'un WC indépendant, d'une magnifique salle d'eau contemporaine avec double vasque ainsi que de deux belles chambres lumineuses. Le véritable atout de cet appartement est sans aucun doute sa superbe terrasse privative de 70 m², un espace rare en centre-ville qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de partager des moments en famille ou entre amis, ou encore d'aménager un véritable espace de vie extérieur. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète avec des prestations de qualité. L'isolation phonique du plafond et des sols a été entièrement refaite, tout comme la cuisine, la salle d'eau, les WC, les peintures et les finitions. Il est également équipé d'une climatisation réversible assurant le chauffage et le rafraîchissement, ainsi que d'un chauffe-eau thermostatique récent. Les menuiseries en double vitrage et les grandes ouvertures apportent une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Son emplacement constitue un autre atout majeur. Toutes les commodités sont accessibles à pied en quelques minutes seulement : écoles, collège, lycée, supérette, arrêt de bus, banques, bars, restaurants, marché hebdomadaire et commerces de proximité. La zone commerciale de Prades se trouve également à moins de cinq minutes à pied et regroupe notamment un supermarché, une station-service, un garage automobile, des magasins de vêtements, des enseignes de bricolage et plusieurs établissements de restauration. Charges de copropriété : 50 € par mois Un bien rare sur le secteur, entièrement rénové, offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et une exceptionnelle terrasse privative. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier