DUPLEX T4 + 85 m² + VUE DEGAGEE + CLEMENCEAU - Le Cabinet de la Cité vous propose en exclusivité un appartement de type F4 d'une superficie de 82 m², situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée. Il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 50 m² bénéficiant d'une double exposition, de deux chambres, d'un placard de rangement ainsi que d'une salle de bains récemment rénovée. À l'étage, vous découvrirez un espace duplex pouvant accueillir une chambre parentale ou un bureau. Vous apprécierez ses beaux volumes, sa luminosité, la qualité des travaux réalisés, ainsi que ses prestations de confort telles que la climatisation et le double vitrage. Idéalement situé dans le quartier Clémenceau à Perpignan, l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique et recherché, à proximité immédiate du centre-ville. Vous profiterez de nombreux commerces de proximité, restaurants, cafés et services du quotidien, ainsi que d'un accès rapide aux écoles, transports et infrastructures culturelles. Un emplacement pratique et agréable à vivre, alliant vie de quartier et accessibilité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 5 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 350,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 998 et 1 003 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr