DUPLEX 135 m² + LUMINEUX + DERNIER ETAGE + CLIMATISATION - Situé au dernier étage d'une petite copropriété de caractère au cœur du centre historique, ce superbe appartement en duplex développe environ 135 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. La pièce de vie traversante d'environ 60 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Baignée de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures, elle offre un espace convivial et chaleureux idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble et participe à l'esprit contemporain du bien. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une agréable suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau, garantissant intimité et confort. Les volumes sont optimisés et complétés par de nombreux espaces de rangement intégrés, particulièrement appréciables au quotidien. Côté prestations, l'appartement dispose de la climatisation réversible, du chauffage au sol, du double vitrage ainsi que d'équipements assurant un excellent niveau de confort en toutes saisons. Son emplacement en dernier étage lui confère calme, luminosité et une agréable sensation d'espace. Son adresse privilégiée permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville avec commerces, restaurants, marchés, écoles et commodités accessibles à pied. Rare sur le marché, ce bien se distingue par sa surface, sa configuration en duplex, ses prestations de qualité et son emplacement recherché. Une opportunité idéale pour les amateurs de biens de caractère souhaitant conjuguer confort moderne et charme de l'ancien. Informations complémentaires et visites sur demande. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 3 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 700,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 587 et 2 147 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr