APPARTEMENT T3/4 + BALCONS + SAINT JEAN - Le Cabinet de la Cité vous propose un appartement de type F3/4, situé dans une petite résidence calme et sécurisée, au cœur du quartier prisé de Saint-Jean. D'une surface généreuse de 109 m², ce bien de style bourgeois entièrement rénové allie charme de l'ancien et confort. Il se compose d'une belle entrée, d'un vaste séjour / salle à manger d'environ 40 m², d'une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur un balcon de 5 m², de deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail. Lumineux et bien agencé, cet appartement vous séduira par ses volumes, sa clarté et son élégance. Une cave privative en sous-sol complète ce bien. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 400,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 et 4 058 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr