En Exclusivité - Dans l'un des quartiers les plus recherchés et chargés d'histoire de Perpignan, face aux remparts majestueux du Palais, découvrez ce grand T3 traversant d'environ 75 m2 habitables, baigné de lumière et situé au 3 et dernier étage d'un immeuble calme et bien entretenu. Dès l'entrée, le hall distribue harmonieusement les espaces. Vous serez séduit par un agréable séjour de 22 m2, lumineux et ouvert sur un balcon, offrant une vue privilégiée sur les remparts du Palais -- un véritable décor au quotidien. La cuisine dinatoire indépendante de 12 m2, particulièrement spacieuse, invite aux moments de convivialité. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec placards de rangement, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé, garantissant confort et fonctionnalité. Traversant, lumineux à toute heure de la journée, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché. Un garage individuel de 22 m2 complète ce bien -- un atout rare et précieux dans le secteur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de valorisation. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif stratégique. Une très belle opportunité à saisir dans un emplacement d'exception.