APPARTEMENT T3 + TERRASSE + POSS GARAGE - Le Cabinet de la Cité vous propose en avant première un appartement F3 de 70 m², idéalement situé dans le centre de Perpignan, à deux pas du Castillet. Cet emplacement offre un accès direct aux commerces, écoles, transports et à l'ensemble des services du cœur de ville. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'un gardien. L'appartement, en bon état, ne nécessite pas de travaux et bénéficie du double vitrage ainsi que de la climatisation. Il comprend : - Un séjour orienté à l'est et lumineux, - Un hall d'entrée avec rangements intégrés, - Une salle de douche rénovée, - Deux chambres spacieuses. Possibilité d'exercer une profession libérale. Un garage en sous-sol peut être acquis en complément. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 180 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 700,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 042 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr