EXCLUSIVITE - F2 44 m² AVEC TERRASSE ET PARKING Nous vous proposons à la vente cet appartement T2 de 44 m² situé au 1er étage d'un immeuble récent de 2011, dans le quartier prisé de La Gare à Perpignan. L'appartement comprend un Séjour/cuisine américaine ouverte de 24,30 m² , une chambre, une salle de bain, un WC séparé, . Vous bénéficierez également d'une terrasse de 6,30 m² pour profiter de l'extérieur. Le chauffage électrique par convecteurs et l'eau chaude par ballon électrique assurent un confort optimal. Le logement est calme, avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants. Un emplacement de parking aérien couvert est inclus, accessible par un portail électrique. La résidence est conforme aux normes PMR et dispose d'un bon état général. La localisation est un atout majeur : à seulement 2 minutes à pied de la gare de Perpignan, des arrêts de bus, des écoles telles que l'Institution Jeanne d'Arc, l'École primaire Jean-Jacques Rousseau et l'École maternelle Le Jardin Enchanté, ainsi que de nombreux commerces et restaurants. La mer est accessible à 15 km, l'aéroport à 7 km et l'autoroute à 8 km. Ce bien est une excellente opportunité d'investissement dans un secteur en pleine expansion, avec un prix attractif de 77 000 euros. Réf 5576 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr