Appartement T2, avec terrasse commune – Secteur Clemenceau Situé dans le secteur recherché de Clemenceau, découvrez cet appartement climatisé d'environ 25 m², situé au 4? et dernier étage d'un immeuble des années 1950, offrant une vue dégagée sur la ville. Le bien est libre de toute occupation. Actuellement configuré en studio, l'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, donnant un accès direct à une vaste terrasse collective (non privative) de plus de 30 m². Il dispose également d'une salle de bains avec WC sanibroyeur. Attenante au logement, une pièce supplémentaire peut être aménagée en coin nuit, permettant une transformation en véritable T2, sous réserve de travaux légers d'aménagement. L'un des principaux atouts de ce bien est son accès à une terrasse ensoleillée, offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Les parties communes de l'immeuble sont bien entretenues. Implanté dans un quartier dynamique et prisé, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, transports et services. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 366 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 422.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.