Situé au 1er étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, ce bel appartement T2 de 52 m², entièrement rénové en 2021, bénéficie d'un emplacement privilégié : tout proche du centre-ville de Perpignan, mais dans un environnement calme et verdoyant, où l'on profite de la tranquillité tout en restant connecté à la vie urbaine. Dès l'entrée, on découvre sur la droite un agréable salon-séjour baigné de lumière naturelle, offrant une vue dégagée sur les espaces verts. Cet espace de vie chaleureux invite à la détente et au confort. En face de l'entrée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un cadre fonctionnel et pratique, idéal pour cuisiner en toute tranquillité. Sur la gauche, un couloir mène à une chambre spacieuse et lumineuse, propice au repos. Avant d'y accéder, on trouve une salle d'eau moderne aux finitions soignées et des WC indépendants. Le balcon de 5 m² prolonge agréablement l'appartement, parfait pour profiter du calme et de la verdure environnante. Une cave privative complète ce bien pour plus de rangement. L'appartement est non meublé, en excellent état, et éligible à la fibre optique, garantissant un confort moderne au quotidien. Concernant les charges, il convient de distinguer celles liées à la copropriété et celles propres à la chaudière collective avec compteur individuel : Charges de copropriété 2024 : 1 199 € Consommation de chauffage 2024 : 568 € Consommation d'eau 2024 : 318 € Le quartier offre un équilibre idéal entre praticité et sérénité : bus à 5 minutes à pied, crèche et écoles à moins de 15 minutes, commerces, restaurants, parcs et médecin généraliste à proximité immédiate. Un appartement de standing, lumineux, calme et fonctionnel, parfait pour ceux qui recherchent le confort d'un cadre verdoyant à deux pas du centre-ville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 946.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site web.