À vendre : Charmant appartement T2 (45 m²) à Perpignan, idéal pour un investissement avec de beaux volumes, proche commodités ! - À VENDRE IDEAL INVESTISSEMENT EN LOCATION MEUBLEE : Charmant appartement T2 situé à 100 mètres de la Gare de Perpignan, dans un quartier empreint de caractère et de convivialité. Ce bien, allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien est idéal pour un investissement locatif en meublé , grâce à sa proximité avec la place de Catalogne de nombreux commerces tels que G20 et Carrefour City, ainsi que des établissements scolaires, pharmacies et stations de recharge pour véhicules électriques. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre alliant confort, charme et praticité. D'une superficie de 45 m², cet appartement se compose d'un lumineux salon de 25 m², idéal pour recevoir vos amis ou profiter de moments de détente. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en restant en contact avec vos convives. Une chambre spacieuse et une salle d'eau bien agencée complètent ce bien, offrant tout le confort nécessaire. L'appartement bénéficie d'un système de chauffage individuel par air pulsé, garantissant une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale, vous permettant de profiter de la tranquillité des lieux. Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement offre une belle vue sur les environs. L'orientation est-ouest permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, vous disposerez de 2 celliers pour 13 m² au dessus de l'appartement pour le rangement de vos affaires. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 3 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 426,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/perpignan-66136/362 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 656 et 888 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr