VENTE d'un appartement T1 (33 m²) au cœur de Perpignan, à deux pas de la Place Catalogne, avec loggia, balcon et ascenseur. - À VENDRE : Appartement T1 à Perpignan, 66000 Investissez dans cet appartement T1 idéalement situé à deux pas de la Place Catalogne, au cœur de Perpignan. Niché au premier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, ce bien de 33 m² est en excellent état et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une vaste pièce à vivre lumineuse ouvrant sur une loggia fermée, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire quelle que soit la saison. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, offrant un espace pratique et convivial. La salle de bains, avec toilettes intégrées, garantit un confort optimal au quotidien. Le chauffage est collectif au gaz, distribué par radiateurs, et l'appartement dispose également d'une climatisation réversible pour un confort en toute saison. Les charges de copropriété comprennent l'eau et le chauffage, un atout non négligeable pour maîtriser votre budget. Vendu meublé, cet appartement permet une mise en location immédiate, facilitant votre investissement. La localisation est idéale : supermarchés, pharmacies, boulangeries et établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate. Les étudiants apprécieront la proximité de l'Institut Méditerranéen de Formation en Soins Infirmiers et de l'Université de Perpignan, situés à moins de 3,5 km. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un secteur dynamique et en pleine croissance. Un pack de gestion locative vous est également proposé, avec accompagnement et optimisations fiscales pour rentabiliser au mieux votre achat. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 624,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/perpignan-66136/362 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 634 et 858 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr