VENTE d'un studio T1 (18 m²) à Perpignan, idéal pour un investissement locatif sécurisé ! - Situé à Perpignan, à proximité immédiate de Université de Perpignan Via Domitia, ce studio se trouve au sein d'une résidence étudiante moderne construite en 2014 et composée de 116 appartements de type T1 et T2. L'emplacement, particulièrement recherché par les étudiants, assure une forte attractivité locative dans un environnement dynamique. Le bien est vendu sous bail commercial, un dispositif sécurisant pour l'investisseur. Concrètement, vous signez un bail avec un exploitant professionnel qui vous verse un loyer garanti, que le logement soit occupé ou non. La gestion locative est entièrement déléguée : l'exploitant s'occupe de la mise en location, de la relation avec les occupants et de l'entretien courant. Le mobilier est entretenu et remplacé en cas de dégradation, ce qui permet de préserver la qualité du bien dans le temps sans contrainte pour le propriétaire. Cet investissement s'inscrit parfaitement dans le cadre du statut LMNP offrant des avantages fiscaux, notamment grâce au mécanisme d'amortissement du bien et du mobilier. Si la rentabilité brute peut paraître modérée à première vue, il est essentiel de considérer l'ensemble des bénéfices : loyers sécurisés, absence de vacance locative, gestion totalement déléguée et cadre fiscal avantageux. Il s'agit d'un placement patrimonial privilégiant la stabilité et la sérénité sur le long terme. Nous vous invitons à nous contacter afin de vous expliquer en détail le fonctionnement du bail commercial. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 116 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 326,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/perpignan-66136/362 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 375 et 507 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr