APPARTEMENT T2 + TERRASSE + VUE ETANG CANIGOU MER + TRAVAUX A PREVOIR - Le Cabinet de la Cité vous propose en exclusivité un appartement de type F2, situé au deuxième étage d'une résidence calme et sécurisée, en plein cœur du Barcarès. À seulement quelques pas de la mer, des plages de sable fin, du marché local, des commerces et des animations estivales, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du littoral. Exposé Sud-Ouest, il offre une magnifique vue dégagée sur la mer, le Canigou et l'étang. Cet appartement lumineux et bien agencé saura vous séduire tant comme pied-à-terre pour les vacances, qu'en investissement locatif et/ou comme résidence principale. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée, d'une chambre confortable - tous deux donnant sur la terrasse - ainsi que d'une salle de bains. Attention des travaux sont à prévoir dans l'appartement !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 60 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 900,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 664 et 898 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr