À découvrir sur le port d'Argelès-sur-Mer, ce superbe duplex traversant situé au dernier étage avec ascenseur offre un cadre de vie exceptionnel entre mer, plage et port. Entièrement rénové en 2021 avec des prestations de qualité, ce bien rare développe une surface de 98 m² (62 m² Loi Carrez) et séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes et sa vue panoramique unique. L'appartement se compose d'une entrée, de deux chambres dont une avec balcon, ainsi que d'une grande mezzanine pouvant accueillir un troisième espace couchage ou un coin bureau. Le vaste séjour baigné de lumière dispose d'une cuisine américaine moderne et parfaitement équipée, ouverte sur une agréable terrasse de 15 m² avec vue directe sur le port. Côté mer, une autre ouverture offre une vue imprenable et panoramique sur la plage et la Méditerranée, véritable tableau vivant au quotidien. Ce bien d'exception bénéficie également d'un parking privé sécurisé, d'un local à vélos et d'un emplacement privilégié à quelques pas des commerces, restaurants et animations du port. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de prestige. Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1094.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS ST-CYPRIEN : Pascale PEDELHEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991743659. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'