ARGELÈS-SUR-MER – APPARTEMENT NEUF F3 – 63 m² – TERRASSE – VUE DÉGAGÉE – RÉSIDENCE DE STANDING Situé au 2ème étage d'une résidence contemporaine à taille humaine, dans un environnement calme et recherché, découvrez cet appartement neuf de type 3 à l'agencement optimisé. D'une surface de 63 m², il propose une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée sans vis-à-vis direct, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. Agencement : Entrée avec rangements Séjour avec cuisine ouverte Deux chambres Salle d'eau contemporaine WC séparés Terrasse Prestations : Menuiseries isolantes double vitrage Volets roulants électriques Chauffage électrique par panneaux rayonnants Production d'eau chaude par ballon thermodynamique Douche à l'italienne Placards aménagés Cuisine équipée Finitions soignées et personnalisables Résidence récente composée de deux bâtiments, sécurisée et bien intégrée dans son environnement. Deux stationnements privatifs complètent ce bien. À proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, et à quelques minutes des plages. Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif (LMNP). Frais de notaire réduits (~2,5 %) – OFFERTS selon conditions Sarah Sabatier – Domians Immobilier Argelès 06 16 63 20 73 – 04 68 21 50 34 Certaines photographies ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) et/ou de retouches (suppression d'éléments) afin d'illustrer le potentiel du bien. Les visuels sont non contractuels.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 164 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 500.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS IMMOBILIER ARGELES : Sarah SABATIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878273325. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'