ARGELÈS-SUR-MER – APPARTEMENT NEUF F3 – 78,90 m² – TERRASSE – VUE DÉGAGÉE – RÉSIDENCE DE STANDING Situé au 1er étage d'une résidence contemporaine à taille humaine, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce bel appartement neuf de type 3 aux volumes confortables. D'une surface de 78,90 m², il offre une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse, bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct — un vrai atout pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Agencement optimisé : • Entrée avec rangements • Séjour avec cuisine ouverte • Deux chambres • Salle d'eau moderne • WC séparés • Terrasse Prestations de qualité : Climatisation gainable Menuiseries isolantesVolets roulants électriquesDouche à l'italienne Placards aménagés Finitions soignées et personnalisables Résidence récente composée de deux bâtiments, sécurisée et bien intégrée dans son environnement. 2 stationnements privatifs et un cellier À proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, à quelques minutes seulement des plages. Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif (LMNP). Frais de notaire réduits (~2,5 %) – OFFERTS selon conditions Sarah Sabatier – Domians Immobilier Argelès 06 16 63 20 73 - 04 68 21 50 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Certaines photographies ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) et/ou de retouches (suppression d'éléments) afin d'illustrer le potentiel du bien. Les visuels sont non contractuels Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 750.00 et 825.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS IMMOBILIER ARGELES : Sarah SABATIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878273325. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'