Face au port d'Argelès-sur-Mer, avec une vue ouverte sur le port et la mer, ce duplex T3 est une opportunité rare dans les Pyrénées-Orientales. Situé au quatrième étage d'une résidence prisée, il réunit emplacement premium, plaisir personnel et investissement sécurisé. Dès l'entrée, la pièce de vie de 17 m² séduit par sa luminosité et son ouverture directe sur un large balcon de 10 m², véritable prolongement du séjour avec le port et la Méditerranée en toile de fond. La kitchenette est parfaitement intégrée pour un usage pratique et convivial. Une première chambre avec placard profite elle aussi de l'accès sous le balcon, complétée par une salle d'eau avec toilettes. À l'étage supérieur, l'espace nuit se prolonge avec une chambre de 11 m² équipée d'un placard et une salle de bains avec toilettes, offrant confort et indépendance sur deux niveaux. La résidence apporte une vraie valeur ajoutée avec sa piscine chauffée, ses espaces de loisirs extérieurs, terrains de volley et de pétanque, aire de jeux pour enfants, salle de jeux intérieure, local vélos sécurisé et parking sécurisé. Vendu sous bail commercial jusqu'en 2030, tout en offrant 12 semaines d'occupation par an, incluant des séjours en juillet et août. Un bien clé en main, vue mer, au coeur du port, idéal pour allier investissement serein et plaisir de vivre à Argelès-sur-Mer. Honoraires inclus de 5.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 263 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 538.00 € et 728.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.