GÎTE – RÉSIDENCE DE TOURISME AVEC PISCINE – ARGELÈS-SUR-MER Situé au sein d'une résidence de tourisme sécurisée, dans le secteur de Taxo, à quelques minutes en voiture des plages d'Argelès-sur-Mer, ce gîte est implanté au coeur d'une vaste pinède. Vendu entièrement meublé et équipé, il offre un agencement fonctionnel adapté aussi bien à un usage personnel qu'à la location saisonnière. En rez-de-jardin, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine équipée ouvrant par une porte-fenêtre sur une terrasse privative, prolongée par une partie du jardin de la résidence dont le copropriétaire bénéficie de la jouissance exclusive. Un dégagement dessert une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. La résidence, bien entretenue et sécurisée, dispose de deux bassins de piscine et de beaux espaces verts plantés d'essences méditerranéennes. Le bien est vendu libre de bail commercial, celui-ci étant arrivé à son terme fin septembre 2026. Cette acquisition pourra convenir aussi bien à la recherche d'un pied-à-terre à Argelès-sur-Mer qu'à un projet d'investissement locatif, avec un logement entièrement équipé et proposé à un prix attractif. Les pistes cyclables permettent également de rejoindre la mer en environ 20 minutes à vélo. La performance énergétique du logement pourra éventuellement être améliorée par certains travaux, notamment l'installation d'une climatisation réversible, sous réserve du respect du règlement de copropriété et des autorisations nécessaires. Contact : Sarah Sabatier – Domians Immobilier Argelès-sur-Mer 06 16 63 20 73 / 04 68 21 50 34 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 152 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 543,64 €/an. Procédure en cours : impayés copropriétaires. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 971.00 € et 1073.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS IMMOBILIER ARGELES : Sarah SABATIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878273325. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'