ARGELÈS-SUR-MER – GÎTE 2/3 PIÈCES – 30 M² – RÉSIDENCE AVEC PISCINE Découvrez ce charmant gîte d'environ 30 m², situé au sein d'une résidence de tourisme sécurisée à Argelès-sur-Mer, dans un environnement calme et verdoyant avec piscine et stationnement privatif. Entièrement meublé et équipé, il offre un agencement optimisé : entrée, séjour lumineux avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse privative, espace nuit indépendant pour deux personnes avec placards, salle d'eau avec WC et mezzanine permettant deux couchages supplémentaires. L'entrée peut également accueillir un couchage complémentaire grâce au mobilier déjà en place. La résidence, bien entretenue, bénéficie d'une piscine collective et d'espaces verts agréablement aménagés. Le bien est vendu libre du bail commercial à son échéance en septembre 2026, avec une place de stationnement privative. Concernant la performance énergétique, l'installation d'une climatisation réversible, autorisée par le syndic, pourra contribuer à améliorer le confort thermique du logement et sa performance énergétique, sous réserve des caractéristiques de l'équipement installé. Une belle opportunité pour acquérir un gîte entièrement équipé, offrant plusieurs couchages, dans un environnement agréable à Argelès-sur-Mer. Contact : Sarah Sabatier – Domians Immobilier Argelès-sur-Mer 06 16 63 20 73 / 04 68 21 50 34 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1007.00 € et 1363.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS IMMOBILIER ARGELES : Sarah SABATIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878273325. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'