ARGELÈS-SUR-MER – INVESTISSEMENT LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL LOCATION – RÉSIDENCE AVEC PISCINE À seulement quelques minutes des plages, au sein de la résidence recherchée , découvrez cet appartement 2 pièces de 39 m² environ, situé au 2? étage, avec balcon de 8,85 m² environ et place de stationnement privative. Vendu meublé, ce bien est actuellement exploité sous bail commercial avec une échéance au 30 juin 2030. L'appartement bénéficie d'un emplacement agréable dans la résidence, avec une vue champêtre, exposition sud, sans vis-à-vis, dans un environnement plus calme, à l'écart du tumulte de la piscine. Ce bien s'adresse à un acquéreur recherchant un investissement patrimonial avec gestion déléguée, revenus locatifs en place selon bail commercial, et perspective de valorisation à moyen terme. Données clés • Prix de vente : 112 500 € FAI • Appartement 2 pièces / 4 couchages • Surface habitable : 39,06 m² environ • Balcon : 8,52 m² environ • Parking extérieur privatif • Bail commercial Vacancéole en cours jusqu'au 30/06/2030 • Gestion locative assurée par l'exploitant • Revenus locatifs selon bail commercial en cours Les + du bien • Résidence avec piscine, espaces verts, services et équipements sportifs • Appartement vendu meublé • Balcon avec vue dégagée et champêtre • Aucun vis-à-vis direct • Emplacement calme, éloigné de l'espace piscine • Stationnement privatif • Gestion déléguée, adaptée à un profil investisseur Une opportunité d'investissement à prix maîtrisé, dans une résidence de tourisme située à Argelès-sur-Mer, avec bail commercial en cours et potentiel à moyen terme. Sarah Sabatier – Domians Immobilier 06 16 63 20 73 - 04 68 21 50 34 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 203 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 114.00 et 154.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS IMMOBILIER ARGELES : Sarah SABATIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878273325. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'