Situé au coeur de la commune de Corneilla-del-Vercol, à seulement quelques minutes de Perpignan, cet entrepôt développe une surface totale particulièrement adaptée aux besoins d'une entreprise ou d'un artisan souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique et accessible. Ce bien se compose d'un espace entrepôt d'une superficie de 525 m2 offrant un volume généreux, idéal pour le stockage, la production ou toute activité nécessitant une grande surface d'exploitation. L'organisation intérieure permet une circulation fluide et une exploitation optimale des espaces, facilitant le travail au quotidien et l'accueil de véhicules utilitaires ou de livraison. L'ensemble est complété par une mezzanine de 171 m2 aménagée en bureaux, permettant de dissocier efficacement la partie administrative de la zone d'activité. Cet espace offre un cadre de travail confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à la gestion, au suivi de l'activité ou à l'accueil de clients. L'emplacement constitue un véritable atout. Implanté dans un secteur recherché du sud de Perpignan, le site bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment vers l'autoroute A9 reliant Montpellier et l'Espagne, facilitant ainsi les échanges commerciaux et les déplacements professionnels. La proximité du littoral, avec des communes telles que Argelès-sur-Mer et Saint-Cyprien, renforce également l'attractivité du secteur. S'installer à Corneilla-del-Vercol, c'est faire le choix d'une commune à taille humaine offrant un cadre de travail agréable tout en restant connectée à un bassin économique actif. Les entreprises et artisans y trouvent un environnement propice au développement de leur activité, avec des conditions d'implantation avantageuses et une accessibilité optimale pour les collaborateurs, les clients et les fournisseurs. Ce local professionnel représente une opportunité rare de disposer d'un outil de travail complet, fonctionnel et idéalement situé, répondant aux exigences des activités artisanales, industrielles ou logistiques. N'hésitez pas à prendre contact avec Élodie afin d'organiser rapidement une visite !  Loyer mensuel :  3900EUR HT/HC/MOIS + 295 EUR d'avance sur charges avec régularisation annuelle (TAXE FONCIERE). Dépôt de garantie : 11700 EUR. Honoraires charge locataire : 8424 EUR. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » CASTING IMMOBILIER, Agence immobilière à Perpignan (66), pour l'achat, la vente, la location et la gestion de votre bien immobilier, 06 17 10 15 81