Venez découvrir ce magnifique appartement T2 bis en duplex, idéalement situé au coeur d'Amélie-les-Bains, à proximité immédiate de toutes les commodités. Il est entièrement refait à neuf et meublé avec goût, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, un véritable atout pour profiter d'un environnement calme et paisible. L'appartement se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement intégrant le ballon d'eau chaude, d'une salle de bain moderne ainsi que d'un grand WC séparé avec machine à laver. Vous profiterez également d'une grande cuisine entièrement équipée, offrant de nombreux rangements et donnant accès à deux petits balcons. À l'opposé, le séjour séduit par sa belle hauteur sous plafond et son accès direct à une agréable terrasse ensoleillée. À l'étage, vous trouverez une mezzanine aménagée avec literie, idéale pour un coin nuit ou un espace détente, ainsi qu'une chambre avec placard de rangement. Appartement chaleureux, lumineux et fonctionnel, idéal pour une location à l'année. Pour toute demande de visite, merci de contacter Zoé Planas au 07.66.02.93.56. Honoraires de 600 € TTC à la charge du locataire comprenant 190 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 540 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 080 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1533.00 et 2073.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier