Découvrez ce charmant appartement T2 de 50,95 m², niché au 9ème étage d'un immeuble de standing normal, construit en 1976. Cet appartement non meublé est un véritable havre de paix, offrant une vue imprenable grâce à son exposition plein sud. Ce logement en excellent état, baigné de lumière naturelle, avec un balcon pour profiter des moments en plein air. L'appartement comprend une cuisine équipée, une salle d'eau moderne, et un WC séparé. Les parties communes, tout comme l'intérieur, sont en excellent état, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. Le chauffage individuel assure une température confortable tout au long de l'année. Un stationnement intérieur est également inclus, offrant une solution pratique pour votre véhicule. Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles et les professionnels. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, un parc et jardin, plusieurs restaurants, et un médecin généraliste. En 10 minutes à pied, vous aurez accès à un bus, une crèche, plusieurs écoles élémentaires, un collège, et plusieurs magasins d'alimentation générale. Un hôpital est également accessible en 10 minutes en voiture. DISPONIBLE DE SUITE Honoraires de 484,02 € TTC à la charge du locataire comprenant 152,85 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 480.00 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 485 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 543.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez tous nos biens sur www.agencedusoleil.com