Situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce magnifique studio situé au 2? étage bénéficie d'une très belle exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Vous serez immédiatement séduit par son agréable et spacieux balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que par son placard de rangement extérieur très pratique. Le studio est très agréable à vivre et parfaitement agencé. Il dispose d'une petite cuisine équipée, d'un coin nuit confortable ainsi que d'un espace détente composé de deux fauteuils et d'une TV murale. Vous apprécierez également sa grande salle d'eau spacieuse et fonctionnelle. Très ensoleillé et idéalement situé en plein centre-ville, ce bien représente un véritable coup de coeur, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Disponible à partir du 06/07/2026. Pour toute demande de visite, merci de contacter Mme Planas au 07 66 02 93 56. Honoraires de 196 € TTC à la charge du locataire comprenant 54 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 330 €/mois. Provision sur charges 20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 660 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 280.00 et 440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier