NOS MÉTIERS - ADMINISTRATEUR DE BIENS

ADMINISTRATEUR DE BIENS

Egalement appelé gérant d'immeubles, il prend en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces...) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service.

 Sa mission

Son rôle consiste à prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer des contraintes inhérentes. Pour assurer cette mission, il doit détenir un mandat écrit de ses clients. A ce titre, il rédige les baux et en assure la sécurité juridique, il réalise l’état des lieux, encaisse les loyers, délivre les quittances et fait exécuter les réparations éventuellement nécessaires.

Sa mission consiste également à satisfaire la demande de logements des locataires, que ceux-ci soient des particuliers, des entreprises ou des indépendants. Pour y répondre, l’administrateur de biens définit la nature exacte des besoins de ses clients et propose des logements ou des locaux appropriés à la demande, après avoir contrôlé leur conformité aux règles en vigueur (règles de décence notamment en matière d’habitation, diagnostics…). Etre administrateur de biens, c’est aussi être un juriste solidement formé face à une réglementation qui se complexifie tous les jours.

 La réglementation

Comme l’agent immobilier, l’administrateur de biens doit se conformer aux règles de la loi Hoquet

du 2 juillet 1970 qui l’oblige à détenir une carte professionnelle portant la mention « gestion immobilière ».

Pour obtenir cette carte délivrée par la Préfecture, l’administrateur de biens doit :

  • justifier d’une aptitude professionnelle (diplôme et/ou solide expérience sur le terrain)
  • disposer d’une garantie financière destinée à assurer les fonds qu’il détient pour le compte de tiers. Cette garantie apporte une sécurité aux consommateurs.Le montant de la garantie minimum est de 110 000 €. Si l’agent immobilier est garanti auprès de la Société de caution mutuelle GALIAN (ex CGAIM), ce montant minimum est porté à 120 000 €. Sa carte professionnelle porte alors la mention « peut recevoir des fonds ». Ses documents commerciaux indiquent le montant de la garantie, le nom et l’adresse du garant.
  • bénéficier d’une assurance en responsabilité civile professionnelle contre les conséquences financières dont il pourrait être tenu responsable dans le cadre de ses activités
  • prouver qu’il n’est pas frappé d’une incapacité ou d’une interdiction d’exercer la profession.

 Les honoraires

L’administrateur est rémunéré pour les missions de gestion qui lui sont confiées par son mandant. Le montant de ses honoraires est libre et déterminé au moment de la signature du mandat.

Il est souvent calculé selon un pourcentage du montant des sommes perçues au nom et pour le compte du bailleur.

Recherchez votre bien immobilier
avec la FNAIM DES PYRÉNÉES ORIENTALES
Elargir la recherche:
Type de bien
Référence
Budget
-
Surface ()
-
Nb. pièces
-

les derniers biens rentrés

66000 perpignan
Appartement - 45m²

59 000 €
66000 perpignan
Appartement - 83m²

165 000 €
66760 enveitg
Maison - 70m²

112 000 €
Espace PRO adhérent FNAIM


Pas encore de compte adhérent sur FNAIM 66 ?
Professionnels de l'immobilier
rejoignez

La fnaim des Pyrénées Orientales
La FNAIM première force politique
de l'immobilier en France
Rejoignez-nous sur les Réseaux sociaux !
Restez informés, décrouvrez en direct nos dernières actualités sur Facebook, Twitter et YouTube !

FNAIM des Pyrénées Orientales © 2018 | Tous droits réservés

Les sites de la fédération :
Fnaim Gard - Lozère, Fnaim Aude, Fnaim des Pyrénées Orientales, Fnaim Hérault